Una reforma integral se encarece principalmente por la renovación completa de instalaciones (fontanería, electricidad, calefacción), la calidad de los acabados, la redistribución de espacios (albañilería) y la gestión de residuos y licencias. Otros factores clave son la antigüedad de la vivienda, la carpintería a medida y los honorarios técnicos (arquitecto/interiorista). Los costos suelen oscilar entre 850 € y 1.200 €/m² para calidades medias-altas.
¿Por qué una reforma integral puede salir más cara de lo que pensabas?
Si estás comparando presupuestos para reformar tu vivienda, es normal que te encuentres con diferencias importantes entre una empresa y otra. Y también es normal que empieces con una idea de precio… que luego sube.
Factores que encarecen una reforma integral
1. El estado de la vivienda lo marca todo
Si tu casa es antigua, es muy probable que haya que renovar instalaciones de electricidad y fontanería, reforzar estructura o solucionar humedades. Todo esto suma desde el minuto uno. En muchos casos, también hay que tirar falsos techos o levantar suelos para acceder a canalizaciones antiguas.
Ejemplo: cambiar toda la instalación eléctrica y de agua puede suponer entre 6.000 € y 10.000 €, según el tamaño de la vivienda.
2. No hay planos, hay sorpresas
Cuando no hay planos actualizados o no se conoce con detalle lo que hay detrás de las paredes, es más fácil que aparezcan problemas no previstos (tuberías que no se pueden mover, muros que no se pueden tirar, etc.). Y cuanto más “a ciegas” empieces, más probable es que tengas sobrecostes a mitad de obra.
3. Materiales: aquí decides tú cuánto gastar
El presupuesto cambia muchísimo según los acabados que elijas. Un suelo de porcelánico básico no cuesta lo mismo que un suelo de madera natural. Lo mismo pasa con sanitarios, grifería, puertas o cocina. No hay una única opción buena: hay que encontrar la mejor para tu estilo y tu bolsillo.
Consejos Design: intenta cerrar al máximo las decisiones de materiales antes de empezar. Cambiar de idea a mitad de obra también encarece.
4. Obras estructurales = más tiempo, más coste
Si hay que tocar muros de carga, reforzar vigas o redistribuir completamente los espacios, el coste se dispara. Estos trabajos requieren técnicos especializados y licencias específicas. No es lo mismo renovar acabados que modificar la estructura de la vivienda.
5. Licencias, trámites y técnicos
Una reforma integral suele requerir licencia de obra y proyecto técnico firmado por un arquitecto. A esto hay que sumarle tasas municipales y los honorarios del equipo técnico que dirige la obra. No es un coste oculto, pero sí uno que muchas veces no se tiene en cuenta al comparar presupuestos.
6. Los imprevistos (siempre hay alguno)
Aparece una humedad, una viga en mal estado, una bajante compartida con la comunidad… Los imprevistos son una de las principales causas de sobrecostes. Por eso se recomienda dejar siempre un margen del 10-15 % del presupuesto para posibles sorpresas.
En Assista Design hacemos reformas con cabeza (y experiencia)
En Assista Design llevamos años transformando viviendas en espacios modernos, cómodos y funcionales. Nuestro equipo combina arquitectura, interiorismo y ejecución de obra, todo en uno. Nos encargamos de cada detalle: desde el primer plano hasta el último acabado.
Hemos trabajado en viviendas de todo tipo (desde pisos en el centro histórico de Valencia hasta casas unifamiliares o segundas residencias) y siempre con el mismo enfoque: calidad, orden y resultados que superen expectativas.
Contamos con un equipo técnico propio, proveedores de confianza y una metodología que evita improvisaciones y sorpresas. También te invitamos a visitar nuestro porfolio, donde encontrarás antes y después reales, para que observes el tipo de trabajo que hacemos.
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