Comprar obra nueva es una decisión importante, y hacerlo bien marca la diferencia entre una inversión segura y un dolor de cabeza.

Qué significa realmente comprar obra nueva en España

Comprar obra nueva no solo consiste en adquirir un piso recién construido. En la mayoría de los casos, implica comprar sobre plano, es decir, antes de que el edificio esté construido. Esto permite acceder a mejores precios, personalización y plazos más cómodos.

Existen tres modalidades principales:

• Obra nueva sobre plano.
• Obra nueva terminada.

Ventajas de comprar obra nueva hoy

Comprar obra nueva tiene beneficios evidentes:

✔️ Eficiencia energética: Las nuevas promociones deben cumplir estándares actuales: aislamientos, aerotermia, paneles solares y consumos reducidos.

✔️ Garantías legales: La Ley de Ordenación de la Edificación protege al comprador con garantías de 1, 3 y 10 años según el tipo de desperfecto.

✔️ Personalización: Muchas promotoras permiten elegir acabados, distribuciones y mejoras.

✔️ Menores gastos iniciales: Las viviendas nuevas tienen menos mantenimiento y averías al principio.

Riesgos comunes al comprar obra nueva

Aunque comprar obra nueva suele ser seguro, debes tener en cuenta:

• Retrasos en la entrega.
• Cambios menores en planos o zonas comunes.
• Subidas de tipos de interés antes de la entrega.
• Calidades que no coinciden con la memoria.

Por eso es importante elegir un promotor con experiencia en viviendas de obra nueva.

Proceso paso a paso para comprar obra nueva

Comprar obra nueva implica varias etapas que conviene conocer:

La fase de reserva: qué firmar y qué evitar

Para reservar tu vivienda se suele firmar un documento de señal. Antes de hacerlo:

• Revisa el precio total con IVA.
• Exige que conste la devolución si la obra no se ejecuta.
• Comprueba que la promoción tiene licencia de obras.

Contrato de compraventa

Este es el documento más importante. Debe incluir:

• Plano final de la vivienda.
• Memoria de calidades completa.
• Fecha estimada de entrega.
• Forma de pago.
• Seguro o aval para las cantidades entregadas a cuenta.

Financiación hipotecaria para obra nueva

La mayoría de bancos aprueban hipotecas cuando la obra está muy avanzada, por lo que es clave mantener una buena previsión. La promotora suele tener acuerdos con entidades financieras, lo que facilita el proceso.

¿Cómo comprobar la solvencia y reputación del promotor?

Antes de dar cualquier paso, revisa:

• Historial de obras entregadas.
• Opiniones de clientes anteriores.
• Situación registral del terreno.
• Existencia de avales y seguros obligatorios.

Señales de que un promotor es bueno

• Entrega documentación clara.
• Tiene obras finalizadas y verificables.
• Mantiene comunicación constante y transparente.
• Ofrece garantías adicionales.

Ejemplo de promotor sólido: Quantum Capital

Si buscas comprar obra nueva con total seguridad, Quantum Capital es una referencia en el sector. Destacan por:

• Alta calidad arquitectónica.
• Transparencia informativa.
• Promociones modernas y eficientes.
• Proyectos entregados y visibles como Noguera I y Nou Delta I en Puerto de Sagunto (Valencia).

Actualmente, las promociones con viviendas disponibles son:

• La Ñora, Murcia.
• Miramar, Valencia.
• Nou Delta 2, Puerto de Sagunto (Valencia).

Qué revisar en la memoria de calidades

La memoria de calidades es el documento que define exactamente qué estás comprando. Revisa bien:

• Carpinterías y acristalamientos.
• Sistemas de climatización.
• Materiales de cocina y baño.
• Pavimentos y revestimientos.
• Certificación energética.

Inspección previa a la entrega

Antes de recibir las llaves, tienes derecho a realizar una inspección. Comprueba:

• Grietas o imperfecciones.
• Puertas y ventanas.
• Funcionamiento de instalaciones.
• Electrodomésticos, si están incluidos.

Si algo no es correcto, el promotor debe solucionarlo.

Preguntas frecuentes sobre comprar obra nueva

1. ¿Es seguro comprar obra nueva sobre plano?
   Sí, siempre que el promotor ofrezca avales y la obra cuente con licencia.
2. ¿Qué pasa si hay retrasos en la entrega?
   Los contratos suelen incluir penalizaciones a favor del comprador.
3. ¿Puedo personalizar mi vivienda?Normalmente no. En la mayoría de promociones, las viviendas siguen unos estándares establecidos para garantizar tiempos de construcción.
   Al tratarse de edificios con muchas viviendas, no es viable personalizar cada una por completo.
   En algunos casos pueden ofrecerse pequeñas modificaciones o mejoras, pero no suele ser lo habitual.
4. ¿Es más caro comprar obra nueva que usada?Depende del caso. Muchas viviendas de segunda mano requieren reformas, actualización de instalaciones o mejoras en eficiencia,
   lo que incrementa el coste real después de la compra. En estos casos, el gasto final puede acabar siendo similar al de una obra nueva.
   Por eso, lo ideal es valorar cada vivienda individualmente y comparar el precio total incluyendo posibles trabajos posteriores.
5. ¿Cuándo debo pedir la hipoteca?
   Normalmente, cuando la obra supera el 70% de avance.
6. ¿Puedo reclamar si detecto fallos después de entrar a vivir?
   Sí, gracias a las garantías establecidas por la LOE.

Tu próximo paso hacia una compra segura y bien planificada

Comprar obra nueva es una gran oportunidad para obtener una vivienda moderna, eficiente y con garantías.
Sin embargo, requiere planificación, revisiones y elegir un promotor confiable como Quantum Capital, que garantiza calidad, seguridad jurídica y proyectos con un diseño excepcional.